수도권에서 내집 마련을 위해 필요한 시간은 평균 9년이라고 합니다.(from국토해양부 2011)
뭐 이것도, 사실 평균일 뿐, 이 이상의 시간이 필요한 경우가 훨씬 더 많지요ㅠㅠ
실제로 제 주변.. 지인들.. 친구들만 보더라도 결혼후 전세자금마련을 위해 대출을 받은 경우가 대부분이고..
대출금을 갚기 위해 여전히도 고군분투중인데요, 사실 이 모습은 비단 제 친구들.. 그리고 제 모습만은 아니리라 생각합니다 ;;;
그렇다면, 그나마 최소한의 시간을 들여 "내집마련"의 꿈을 이루기 위해 우리가 해야 할 일은 무엇일까요??
일단 기본적으로 알아야 하고 또 실천해야 하는 세가지를 말씀드리도록 하겠습니다.
◈내집마련의 꿈을 위한 주택자금만들기 실천Tip
1. 청약통장 가입은 필수!!
일단 기본적으로 청약통장이라 하면, 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약저축 등이 해당됩니다.
그리고 이중 여러분들께서 가장 주의깊게 관찰하셔야 하는 것은 바로 "주택청약종합저축 입니다.
주택청약종합저축은 1인 1계좌, 누구나 개설이 가능하며, 일찍 시작하면 시작할수록 1순위청약이 될 가능성이 높습니다.
특히, 직장인의 경우에는 매년 300만원까지 소득공제가 가능한데다 이를 7년 유지하게 된다면 비과세의 혜택도 누릴 수 있으니, 더더군다나 필수사항일 수밖에 없지요.
주택청약종합저축에서 "종합"이라는 표현만으로도 알수 있듯이, 실제로 이 상품은 청약저축과 청약예금, 청약부금의 기능을 한데 묶어놓으 것입니다.
따라서 이미 청약상품에 가입되어 있으신 분이라면 굳이 주택청약종합저축에 가입하실 필요는 없습니다.
그러므로 먼저 가입여부부터 확인하신 후, 그 결과에 따라 필요한 절차를 밟으시는게 좋겠습니다.
(이미 청약통장이 있으신 분이라면 1인 1통장 원칙에 따라 이를 해지, 신규가입하셔야 하니 신중히 생각하세요)
2. 전세가 월세보다 낫다!!
사실 매매가 대비 전세가격은 거의 70%에 육박하는 실정이긴 합니다만, 그래도 아직까지는 월세보다 전세가 유리합니다.
보통 전세자금대출의 이자비용보다 월세 비용이 높기 때문에, 굳이 월세를 선택할 필요는 없습니다.
기본적으로 "어쩔 수 없는 상황"이 아니라면, 되도록 전세를 찾아가시는게 장기적으로 유리합니다.
전세를 적절히 이용하면서 내집마련을 위한 자금을 모으시고, 본인이 원하는 주택에 시시때때로 관심을 쏟아붓는 것이 가장 좋습니다.
3. 주택마련자금의 60%를 확보했다면?? 대출을 고려하자!!
100% 내돈으로 내집마련의 꿈을 이룬다면 얼마나 좋을까요??
하지만 요즘같은 세상에, 그런 일은 결코 쉬운 일이 아닙니다.
그만큼 요즘의 부동산 가격은 상상을 초월하며, 실질적으로 살아가면서 전세 또는 월세자금으로 빠져나가는 돈을 생각한다면, 대출이 그리 나쁘기만 한 것도 아닙니다.
무리하지 않은 한도 내에서 대출을 받으시는 것을 많은 재무설계사들이 이야기하곤 하는데요, 일반적으로 내집마련에 들어가는 돈의 60%정도가 모인 상태라면, 장기주택구입자금대출을 이용하시는 것이 좋습니다.
일정 규모 이하의 주택이라면 특히, 대출이자에 대한 소득공제가 가능한데요, 이런 부분을 고려해서, 대출이자를 비교하시는게 중요하겠죠^^
총 세가지, 내집마련을 위해 꼭 알아야 하는 점들에 대해 확인해봤습니다.
실질적으로, 요즘같은 시대에 "내집마련"은 결코 쉬운 일이, 만만한 일이 아닙니다.
잘만 알아보신다면 훨씬더 현명하게 그리고 유리한 조건에서 "내집마련"의 꿈을 이루실수 있다는 사실^^
*혹시라도, 궁금하신 부분 있으시다면, 한국금융센터의 전문재무설계사에게, 무료로 상담을 받아보세요.
전문가들의 정확한 정보로, 좀더 현명한 선택 하시기 바랍니다.
감사합니다^^
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